Bất động sản Sài Gòn nóng khi Thủ Thừa đón sóng hạ tầng mới

Khu vực phía Tây TP.HCM – đặc biệt là vùng giáp ranh Long An – đang trở thành tâm điểm hấp dẫn cho thị trường bất động sản. Từ cuối tháng 5/2025, nhiều dự án hạ tầng kết nối trọng điểm liên tục được triển khai.

• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận đang được mở rộng, trong đó đoạn qua huyện Thủ Thừa (Long An) có kế hoạch xây dựng mới nút giao kết nối với đại lộ 818, cùng trạm dừng nghỉ tại Km28+200 diện tích gần 42,1 ha.
• Vành đai 3 TP.HCM, đi qua Long An, dự kiến hoàn thành kỹ thuật vào cuối năm 2025; cùng với Vành đai 4, nằm trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, với số vốn địa phương cam kết lên tới 10.300 tỷ đồng.
• Hệ thống cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58 km đã thông tuyến nhiều đoạn quan trọng, góp phần cải thiện giao thông toàn vùng.
• Nhiều tuyến đường tỉnh (827E, 830C, 823D…) và các cầu bắc qua sông Cần Giuộc, Vàm Cỏ Đông – Tây cũng đang được nâng cấp, bắc mới với tổng vốn thêm hàng nghìn tỉ, nhằm rút ngắn khoảng cách TP.HCM – ĐBSCL.

Những kết nối này không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển, giảm tải áp lực giao thông tại cửa ngõ Tây – Bắc TP.HCM, mà còn kích hoạt làn sóng phát triển mới cho bất động sản ven đô.

Thủ Thừa hiện cách trung tâm TP.HCM khoảng 25 km và thành phố Tân An chỉ 10 km, nằm giữa hệ thống đường quốc lộ 1A, 62, đại lộ 818, kênh rạch, sông Vàm Cỏ Đông – Tây, cùng mạng lưới cao tốc vành đai 3 & 4 trong tương lai. Vị trí cửa ngõ này giúp huyện trở thành “nấm mốc” cho phát triển đô thị – công nghiệp – dịch vụ.

• Cầu Thủ Thừa qua kênh nội địa được khánh thành đầu năm 2025, cùng với việc nâng cấp đại lộ 818 lên 8 làn xe, vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng – đòn bẩy nội vùng mạnh mẽ.
• Khi nút giao cao tốc – đại lộ mới hoàn tất, khu vực sẽ có bước tiến trong kết nối vùng, gia tăng giá trị bất động sản dựa trên khả năng lưu thông nhanh chóng.

Huyện Thủ Thừa đang mở rộng thêm 4.009 ha quy hoạch khu công nghiệp – trở thành địa phương có “quy mô KCN lớn nhất Long An giai đoạn 2024–2030”. Hiện tại, diện tích KCN đã đạt 38,4 % của toàn tỉnh với 10 KCN và 2 cụm CN, trong đó KCN IDICO (hơn 170 ha) đang mở rộng. Theo Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam, thậm chí đã có mức tăng tiềm năng diện tích KCN đến 2.016 %.

• Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm bất động sản tại Thủ Thừa tăng khoảng 70% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Giới chuyên gia nhận định: hạ tầng hiện đại, quỹ đất rộng, khu công nghiệp phát triển ổn định, cùng vị trí chiến lược là những yếu tố đủ mạnh để thu hút dòng vốn FDI và dân cư dịch chuyển – kéo theo nhu cầu nhà ở và đầu tư bền vững.

Dự án Agora City tọa lạc mặt tiền đại lộ 818, chỉ cách cao tốc TP.HCM – Trung Lương 3 phút di chuyển, tận dụng tuyệt đối lợi thế hạ tầng liền kề.

• Quy hoạch 3 mặt giáp sông, sở hữu hơn 48 tiện ích như nhà hàng, café ven kênh, sân chơi, vườn cảnh quan, 3 sân Pickleball và trung tâm hành chính Thủ Thừa rộng 5 ha.
• Được cấp đầy đủ sổ đỏ từng nền, hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, sẵn sàng đưa vào kinh doanh và đón cư dân về ở.

Việc dự án gắn liền trung tâm hành chính tạo ra hiệu ứng kép về giá trị:

• Cư dân và chuyên gia từ các KCN lân cận như TP.HCM dịch chuyển về,
• Tính thanh khoản cao nhờ cơ sở hạ tầng hoàn thiện,
• Khả năng tăng giá dài hạn được đánh giá rất khả quan.

Thực tiễn cho thấy các đô thị mang tính “hành chính – dịch vụ” thường là “điểm vàng” của thị trường (tham khảo ví dụ Thủ Thiêm, Nguyễn Huệ ở trung tâm TP.HCM)

Toàn cảnh phía Tây TP.HCM – điển hình là Thủ Thừa – đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và công nghiệp. Từ những dự án mở rộng cao tốc, vành đai, đến việc nâng cấp các tuyến tỉnh lộ, diện mạo vùng ven đang liên tục đổi mới.

Thêm vào đó, sự xuất hiện của những khu đô thị kiểu mẫu như Agora City, đi kèm trung tâm hành chính, không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư – đầu tư, mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trưởng dài hạn.

Tóm lại, nếu được đầu tư đúng hướng, vùng này hứa hẹn sẽ trở thành cực tăng trưởng mới – nơi hội tụ của dòng tiền FDI, dịch chuyển đô thị, và tiềm năng sinh lời vững chắc cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực.